Eingangsbereich

Zur Vermietung steht eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m². Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraxis, Beratungsstelle oder klassische Büroeinheit. Auch andere gewerbliche Nutzungen sind nach Absprache denkbar.

Die Einheit steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Somit ist ein schneller Start Ihrer Geschäftstätigkeit problemlos möglich.

Die Ausgestaltung erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen und unter Berücksichtigung der geplanten Nutzung. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Raumaufteilung:

* Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit großem Empfangstresen * 8 separat nutzbare Zimmer (z. B. Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume) * 2 WC-Einheiten * Helle und gut geschnittene Räume Die großzügige Anzahl an Räumen ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Praxisstrukturen mit mehreren Behandlungs- bzw. Arbeitsplätzen.

* Gepflegter Zustand * Funktionale Raumstruktur * Gute Erreichbarkeit * Sofort bezugsfrei

Die Gewerbeeinheit wird im derzeitigen Zustand vermietet. Individuelle Anpassungen oder Renovierungsarbeiten können nach Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Je nach Umfang der Maßnahmen ist eine Beteiligung des Vermieters an den Renovierungskosten möglich.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Elmstraße 10 im beliebten Stadtteil Sahlkamp im Nordosten von Hannover – einem gut angebundenen und vielseitig genutzten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachbarschaftsentwicklung. Die Elmstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Bürgersteig und angenehmer Umgebung, die eine angenehme Atmosphäre für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Serviceangebote, die den täglichen Bedarf decken und gleichzeitig Kundenfrequenz garantieren: REWE Supermarkt direkt vor Ort, Apotheken, Bäckereien und weitere Einzelhändler, Arzt- und Facharztpraxen in Gehweite. Diese hochwertige Nahversorgung sorgt für kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. Darüber hinaus sind wichtige öffentliche Einrichtungen & Treffpunkte fußläufig erreichbar, z. B.: Bürgeramt Sahlkamp – Servicepunkt der Stadtverwaltung, Stadtteiltreff Sahlkamp – kulturelle und soziale Anlaufstelle. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende attraktiv macht.